🏠 Imóveis em Candeias
Compra, venda e aluguel de casas, lotes, sítios e pontos comerciais, com anúncio grátis, comparação de preços e tudo o que você precisa saber antes de fechar negócio.
Imóveis anunciados
📊 Preço dos imóveis em Candeias
Índice feito com os próprios anúncios do portal: o preço médio (mediana) por metro quadrado de cada tipo de imóvel. Quanto mais gente anunciar com preço e área, mais certo fica.
🧱 Quanto custa construir em Minas
Custo do m² em Minas Gerais: últimos 13 meses
R$ 130.520
📄 Aluguel: reajuste e direitos
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- Reajuste: só uma vez por ano, pelo índice escrito no contrato. Se o índice ficar negativo, o contrato diz o que fazer; muitos mantêm o valor.
- Garantia: o dono pode pedir só uma: caução (no máximo 3 aluguéis), fiador ou seguro-fiança.
- Vistoria: faça na entrada e na saída, com fotos e assinatura dos dois.
- Consertos: os estruturais (telhado, encanamento antigo) são do dono; os do uso do dia a dia, de quem aluga.
🔑 Comprar e vender com segurança
- Peça a matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro de imóveis. Ela mostra quem é o dono de verdade e se há dívida, penhora ou hipoteca.
- Confira as certidões do vendedor e do imóvel (débitos de IPTU, ações na Justiça).
- Pague o ITBI, o imposto de transmissão, na Prefeitura. A alíquota e o jeito de pagar estão na Prefeitura de Candeias.
- Faça a escritura no cartório de notas: é obrigatória para imóveis acima de 30 salários mínimos.
- Registre a escritura no cartório de registro de imóveis. Só com o registro a casa passa a ser sua: quem não registra não é dono.
- Não pague sinal sem ver os documentos e o imóvel pessoalmente. Desconfie de preço muito abaixo do mercado.
🏦 Financiamento
Programas como o Minha Casa, Minha Vida e o financiamento pela poupança têm regras de renda e de valor do imóvel. Simule nos bancos antes de assinar.
🧾 Custos além do preço
Reserve dinheiro para ITBI, escritura, registro e, se houver, a comissão do corretor. Somados, costumam passar de alguns por cento do valor do imóvel.
📐 Lotes, loteamentos e condomínios
Loteamento registrado
Antes de comprar lote, veja se o loteamento foi aprovado pela Prefeitura e registrado no cartório, como manda a Lei de Parcelamento do Solo. Lote de loteamento irregular pode não ter escritura.
Infraestrutura
Confira se já tem rua, água, esgoto e energia ou se o loteador se comprometeu a fazer, com prazo no contrato.
Condomínio
Leia a convenção e o regimento: taxa mensal, regras de construção, animais e uso das áreas comuns.
🌳 Sítios, chácaras e fazendas
Na compra de imóvel rural, além da matrícula, peça:
- CCIR, o certificado de cadastro do imóvel no Incra.
- ITR dos últimos anos, o imposto territorial rural, pago à Receita Federal.
- CAR, o Cadastro Ambiental Rural, com a reserva legal e as áreas de preservação.
- Georreferenciamento, conforme o tamanho da área, para o registro.
Veja também água (nascentes, poço, outorga), acesso na chuva e a situação das cercas e divisas com os vizinhos.
🤝 Corretores de imóveis
Corretores que atendem Candeias e região. Todo corretor precisa ter registro no CRECI: confira no site do CRECI-MG.
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